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稅負(fù)測算和籌劃應(yīng)對

課程背景
7月24日，中共*政治局常委、*副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，會議再次強調(diào)牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，……確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)因為宏觀調(diào)控、疊加疫情影響，房地產(chǎn)開發(fā)遇到了空前的困境，“拿地難、融資難、銷售難；成本高、稅負(fù)高；經(jīng)營風(fēng)險大”，連昔日的住宅龍頭老大萬科都喊出去“活下去”的口號，房企必須精細(xì)化管理。項目能否盈利、是否值得出手拿地，企業(yè)完全可以通過*的稅負(fù)測算提前知道，然后結(jié)合全程籌劃、有的放矢等。否則企業(yè)可能陷入熱熱鬧鬧白忙活、竹籃打水一場空的結(jié)局。
牛老師從事房地產(chǎn)財稅咨詢實戰(zhàn)14年，本次課程通過現(xiàn)場演示，傳授企業(yè)如何建立稅負(fù)測算模型幫助企業(yè)宏觀決策，通過大量的實戰(zhàn)案例、分享價值百萬的稅收籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗，告訴企業(yè)如何稅收籌劃應(yīng)對，課程實用性強，學(xué)會即用、效果立竿見影。

課程大綱
一、當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢和房企稅務(wù)困境 
1.當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢  
2.當(dāng)前房企面臨的主要調(diào)控政策和影響  
3.房企當(dāng)前的稅務(wù)困境

二、稅負(fù)測算模型的設(shè)立和運用
1.綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)的意義
2.稅負(fù)測算需要哪些數(shù)據(jù)
3.稅負(fù)測算需要做哪些表
4.稅負(fù)測算模型如何運用
5.敏感性分析的運用

三、稅負(fù)測算各個環(huán)節(jié)風(fēng)險應(yīng)對與稅籌
1.稅負(fù)測算下常見拿地模式的風(fēng)險和影響
2.稅負(fù)測算中如何選擇成本分?jǐn)偡绞?br /> （1）土地成本如何分?jǐn)?br /> （2）地下是否應(yīng)該分?jǐn)偝杀?nbsp;
（3）開發(fā)成本如何選擇分?jǐn)偡绞?nbsp;
（4）特殊分?jǐn)偡绞降倪\用
3.稅負(fù)測算中特殊問題的處理
（1）利息的處理
（2）精裝修的運用  
（3）銷項稅額抵減中土增稅的處理
（4）銷項稅額抵減中增值稅的處理 
……

四、稅負(fù)測算中常見疑點、難點、焦點問題的籌劃與應(yīng)對
1.紅線外配套設(shè)施的處理
2.房地產(chǎn)甲供的處理
3.精裝修的處理
4.關(guān)聯(lián)公司的運用
5.房地產(chǎn)企業(yè)限價的應(yīng)對……
五、實戰(zhàn)案例剖析與分享
六、現(xiàn)場答疑互動

講師簡介
牛老師：
知名房地產(chǎn)財稅咨詢專家；
清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講師；
曾在某稅收籌劃事務(wù)所擔(dān)任籌劃部經(jīng)理、副所長多年；
在某新三板財稅咨詢公司擔(dān)任咨詢部總經(jīng)理兩年；
長期活躍在房地產(chǎn)財稅咨詢一線，擅長房地產(chǎn)風(fēng)險檢查、全程稅收籌劃、土地增值稅模擬清算，目前已指導(dǎo)130多個房企成功實施了稅收籌劃，方案落地性強，代表企業(yè)有萬科、首開置業(yè)、國華置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)、魯商置業(yè)、河南建業(yè)、河南昌建集團(tuán)、深圳益田置業(yè)集團(tuán)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等。服務(wù)的項目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
獨立編著出版有《土地增值稅實戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實務(wù)》，參與編著出版有《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算與稅務(wù)處理》等多部房地產(chǎn)財稅著作。
課程引經(jīng)據(jù)典、實戰(zhàn)性強、信息量大、案例豐富，公開課和企業(yè)內(nèi)訓(xùn)學(xué)員遍布全國，深受客戶和學(xué)員一致好評。

稅負(fù)測算和籌劃應(yīng)對