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商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題培訓(xùn)

課程大綱：
第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述
第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點
第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類
 1、按場地類型劃分
 2、按租賃模式劃分
第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架
 1、通用條款
 2、專用條款
 3、合同附件

第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關(guān)法律風(fēng)險控制
第一節(jié)、租賃面積的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、計租面積的使用標準
 2、計租面積的確定依據(jù)
 3、公攤系數(shù)的確定
 4、爭議處理方式
第二節(jié)、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、租賃期限的約定
 2、免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算
 3、爭議處理方式
第三節(jié)、租金標準和租金支付的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、租金標準、提成租金應(yīng)注意的法律問題
 2、延遲支付租金的違約責任
 3、開具發(fā)票的從給付義務(wù)
 4、拖欠租金導(dǎo)致合同解除的責任
第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣
第五節(jié)、物業(yè)用途的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營范圍
 2、責任認定

第六節(jié)、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風(fēng)險控制
 1、特殊業(yè)態(tài)交付標準
 2、主力店的交付標準及認定
 3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定
第七節(jié)、開業(yè)時間及開業(yè)率的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、開業(yè)時間的確定
 2、開業(yè)率的計算標準
第八節(jié)、物業(yè)管理費及其他費用承擔的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、物業(yè)管理費的承擔及增長標準
 2、公共事業(yè)費的繳納標準和方式
 3、招牌和廣告為的使用及相關(guān)法律責任認定
第九節(jié)、房屋修繕常見爭議與風(fēng)險控制
第十節(jié)、承租人優(yōu)先購買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)常見爭議與風(fēng)險控制
第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風(fēng)險控制
 1、違約情況下的權(quán)利行使及賠償責任
 2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費
第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責任

第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引
第一節(jié)、談判前應(yīng)做的準備工作
1、考察備選客戶
2、商務(wù)方案的設(shè)計
3、談判計劃的制定
4、談判小組的組成
第二節(jié)、談判中各階段的主要內(nèi)容及注意事項
第三節(jié)、談判后需要做的工作

郭艷萍律師： 
法律碩士
北京盈科（上海）律師事務(wù)所
綠地集團法務(wù)部負責人
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域知名青年律師，曾就職于美國洛杉磯聯(lián)合律師事務(wù)所、California association of Realtors 地產(chǎn)經(jīng)紀公司，成功操作美國加州chino hill、Iriven newport beach多個物業(yè)項目產(chǎn)權(quán)交易、租賃事務(wù)；回國后在國際知名律師事務(wù)所.盈科律師事務(wù)所任職，并為全球500強企業(yè)綠地集團、上市公司（900950）新城地產(chǎn)提供商業(yè)地產(chǎn)招商談判及租賃業(yè)務(wù)法律服務(wù)。在商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域具有全面的理論知識與實操經(jīng)驗。并為北京、天津、山東、湖北、河南等地區(qū)地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。

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