《李嘉政的地產(chǎn)營銷心得——深度解析地產(chǎn)破冰術(shù)及其他相關(guān)領(lǐng)域》。
李嘉政的《地產(chǎn)破冰術(shù)》不僅提供對問題的深刻見解，而且給予解決問題的多維度思考。它是對實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的深度提煉，針對地產(chǎn)營銷中的難題和誤區(qū)，提供了實(shí)戰(zhàn)營銷兵法。歷經(jīng)數(shù)十載的實(shí)踐與反思，這本書集結(jié)了眾多成功案例與深度思考，是地產(chǎn)營銷人員的必備指南。這本書的目標(biāo)是啟迪思想，開拓思路，讓營銷人員掌握解決問題的核心要點(diǎn)。不同于一些空洞的理論書籍，本書通過大量的案例與實(shí)際操作方法指導(dǎo)讀者解決地產(chǎn)營銷中的各種難題?！稜I銷管理》一書由菲利普科勒撰寫，是現(xiàn)代營銷學(xué)的奠基之作。該書被全球許多學(xué)者譽(yù)為市場營銷學(xué)的圣經(jīng)，其核心理念是企業(yè)必須積極地創(chuàng)造并滋養(yǎng)市場。推薦此書的目的，是為了希望通過對其理念的理解和應(yīng)用贏得商業(yè)成功。
關(guān)于股票與領(lǐng)域方面的詳細(xì)概述與參考，具體的股票指標(biāo)和金融、證券等領(lǐng)域的知識包括眾多公司名和行業(yè)劃分僅為示意之用，不能作為具體的投資建議或行業(yè)分析依據(jù)。在此可以將其看作一系列與地產(chǎn)及金融行業(yè)相關(guān)的關(guān)鍵概念和信息點(diǎn)，比如：金融股包括各大銀行、證券公司以及保險公司等；地產(chǎn)股涵蓋各類地產(chǎn)開發(fā)商；航空股則涉及到各大航空公司；鋼鐵股涵蓋了主要的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)等等。在深入探討這些領(lǐng)域時，需要考慮到每個行業(yè)的特殊性以及市場動態(tài)變化等因素。
除此之外，還需要注意到一些特定的領(lǐng)域和板塊如環(huán)保、新能源等也是近年來的熱門行業(yè)。這些領(lǐng)域的發(fā)展前景廣闊，但同時也需要面對諸多挑戰(zhàn)和風(fēng)險。在分析和投資這些領(lǐng)域時，需要全面了解其行業(yè)特點(diǎn)、市場需求以及競爭狀況等因素。各領(lǐng)域都有各自的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，需要具體問題具體分析。在實(shí)際操作中，還需要結(jié)合市場情況、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及政策因素等多方面因素進(jìn)行綜合考慮。希望讀者在閱讀本文后能夠?qū)@些領(lǐng)域有更深入的了解和認(rèn)識，并在實(shí)際操作中取得良好的成果。
一、開場與引言
1. 簡短介紹自己及所在企業(yè)，表達(dá)對成本管理的重視。
2. 引出話題，強(qiáng)調(diào)成本管理在房地產(chǎn)企業(yè)中的重要性。
二、成本管理的基本概念與意義
1. 定義：從財務(wù)、會計(jì)角度解釋成本管理的概念。
2. 意義：闡述成本管理對于企業(yè)長期競爭優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)效益的重要性。
三、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的特殊性
1. 成本構(gòu)成的復(fù)雜性：包括建造成本、開發(fā)成本、完全成本等。
2. 成本計(jì)算的多次性：從估算、預(yù)算到結(jié)算等多次計(jì)算。
3. 成本發(fā)生的長期性：開發(fā)周期長，資金成本是重要影響因素。
四、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的常見問題及解決方法
1. 無效成本：討論無效成本的成因及如何避免。
2. 變更簽證引發(fā)的成本增加：分析設(shè)計(jì)變更、施工變更等對成本的影響及控制措施。
3. 隱性的“冤枉錢”支付：探討如何通過談判、合同管理等減少不必要的支出。
4. 超合同付款：討論如何準(zhǔn)確把握合同執(zhí)行過程中的付款節(jié)點(diǎn)和金額。
5. 結(jié)算成本不準(zhǔn)確：提出加強(qiáng)結(jié)算審核、建立完善的結(jié)算制度等措施。
五、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的方向與趨勢
1. 從核算型向控制型、價值創(chuàng)造型轉(zhuǎn)變。
2. 引入責(zé)任成本管理、目標(biāo)成本管理等先進(jìn)方法。
3. 利用信息化手段，建立動態(tài)成本反映系統(tǒng)平臺。
六、萬科成本管理模式的基本構(gòu)架與實(shí)施過程
1. 介紹萬科成本管理模式的基本構(gòu)架，包括責(zé)任成本管理、目標(biāo)成本管理等。
2. 詳細(xì)闡述新項(xiàng)目發(fā)展成本控制的過程及控制要點(diǎn)。
七、結(jié)論與建議
1. 總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的關(guān)鍵點(diǎn)與挑戰(zhàn)。
2. 對企業(yè)如何更好地進(jìn)行成本管理提出建議與展望。
以上僅為一個大綱，您可以根據(jù)實(shí)際情況和需要進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。希望這能幫助您更好地準(zhǔn)備演講內(nèi)容。
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