物業(yè)公司運營中可抵扣的費用主要包括：物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護費、水電公攤費以及綠化保潔費等。
對于物業(yè)服務(wù)費，作為物業(yè)公司主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的費用，如管理人員工資、社保和管理費等，均屬于可抵扣范圍。在取得相應的增值稅專用發(fā)票后，企業(yè)可進行抵扣。
物業(yè)公司的服務(wù)還包括對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護，如電梯、照明和安防系統(tǒng)等。這些設(shè)施設(shè)備的維護費用是物業(yè)公司的正常運營成本，相關(guān)發(fā)票可用于抵扣。
物業(yè)公司代收業(yè)主的水電費用并計算公攤費用，這些公攤費用是物業(yè)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的實際成本，可以通過相應發(fā)票進行抵扣。
物業(yè)公司提供的綠化和保潔服務(wù)也是其服務(wù)內(nèi)容之一，相關(guān)費用支出是經(jīng)營過程中的正常開銷，可以通過綠化保潔服務(wù)提供的發(fā)票進行抵扣。
物業(yè)公司在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，只要符合稅法規(guī)定并取得合法發(fā)票，通常都可以進行抵扣。但具體的抵扣項目還需根據(jù)稅法及公司實際情況來確定。
至于企業(yè)所得稅的抵扣問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，與取得收入直接相關(guān)的支出以及符合生產(chǎn)經(jīng)營活動常規(guī)的合理支出都可以進行抵扣。收益性支出和資本性支出的區(qū)分以及不征稅收入所形成的費用等有一定的規(guī)定。除企業(yè)所得稅法和相關(guān)條例另有規(guī)定外，企業(yè)實際發(fā)生的成本、費用、稅金、損失和其他支出不得重復扣除。工資薪金支出、基本社會保險費、借款費用、利息支出、匯兌損失等都在一定的范圍內(nèi)準予扣除。而職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費支出等也有一定的扣除規(guī)定。企業(yè)在發(fā)生業(yè)務(wù)招待費支出和廣告業(yè)務(wù)宣傳費支出時，也有一定的扣除比例。企業(yè)參加財產(chǎn)保險的保險費以及勞動保護支出等也準予扣除。
第四十九條所述，企業(yè)間支付的管理費、企業(yè)內(nèi)部營業(yè)機構(gòu)間的租金和特許權(quán)使用費，以及非銀行企業(yè)內(nèi)營業(yè)機構(gòu)間的利息，不可在稅前扣除。
對于非居民企業(yè)在華設(shè)立的機構(gòu)，其在中國境外總機構(gòu)產(chǎn)生的與該機構(gòu)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的費用，如果能提供總機構(gòu)出具的費用證明文件，并合理分攤，那么這些費用是可以準予扣除的。
提及的公益性捐贈，是指企業(yè)通過公益性社會團體或縣級以上及其部門，對符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》的公益事業(yè)進行的捐贈。
關(guān)于公益性社會團體的定義，是指符合一定條件的基金會、慈善組織等社會團體，這些條件包括依法登記、具有法人資格、以發(fā)展公益事業(yè)為宗旨等。
企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在不超過年度利潤總額12%的部分是可以準予扣除的。這里的年度利潤總額是按照國家統(tǒng)一會計制度計算的。
至于企業(yè)所得稅法第十條第（六）項所稱的贊助支出，是指與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的各種非廣告性質(zhì)支出。第（七）項所稱的未經(jīng)核定的準備金支出，是指不符合*財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備、風險準備等準備金支出。
關(guān)于哪些費用不能用來抵扣企業(yè)所得稅，有很多種情況，包括不合法的單據(jù)、超過扣除標準的費用、未通過公益機構(gòu)或部門進行的捐贈、非正常損失、不合理的工資薪金支出等。
至于哪些費用可以稅前抵扣所得稅，與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的合理費用支出都是可以的。
對于企業(yè)所得稅的稅前扣除確認，一般需要遵循權(quán)責發(fā)生制原則、配比原則、相關(guān)性原則、確定性原則和合理性原則。
關(guān)于工資薪金支出的稅前扣除，具體執(zhí)行的規(guī)定包括基本工資、獎金、津貼、補貼等與任職或雇傭有關(guān)的支出。對于虧損的彌補，稅法規(guī)定可以用下一納稅年度的所得來彌補，不足的部分可以逐年延續(xù)彌補，但最長不超過5年。
對于壞帳損失的確認和稅前扣除，需要按照稅法規(guī)定報經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)審核批準。具體可以據(jù)實扣除或提取壞帳準備金。提取壞帳準備金的納稅人發(fā)生的壞帳損失，應沖減壞帳準備金。
關(guān)于業(yè)務(wù)招待費的稅前扣除問題
根據(jù)稅法規(guī)定，納稅人在經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費用，在一定比例范圍內(nèi)是可以稅前扣除的。具體來說，如果全年銷售（營業(yè)）收入凈額在1500萬元及以下，業(yè)務(wù)招待費不超過銷售（營業(yè)）收入凈額的5‰；如果全年銷售（營業(yè)）收入凈額超過1500萬元，則業(yè)務(wù)招待費不超過該部分的3‰。納稅人需要提供真實有效的憑證或資料以證明其申報扣除的業(yè)務(wù)招待費用。無法提供的，則不能在稅前扣除。
關(guān)于固定資產(chǎn)租賃費用的扣除
納稅人根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要租入固定資產(chǎn)所支付的租賃費，在計征企業(yè)所得稅時有相應的扣除規(guī)定。若以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨立納稅人交易原則所支付的租賃費，可根據(jù)受益時間均勻扣除。而對于融資租賃方式，其租賃費支出不得直接扣除，但可以按規(guī)定提取折舊。承租方支付的手續(xù)費、安裝交付使用后支付的利息等可在支付時直接扣除。
融資租賃是指實質(zhì)轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。符合一定條件的租賃，例如租賃期滿時資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方、租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分（75%或以上），以及租賃期內(nèi)*付出款額大于或等于開始日資產(chǎn)的公允價值，都屬于融資租賃。
固定資產(chǎn)修理支出的稅前扣除
稅法規(guī)定，納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可以在發(fā)生當期直接扣除。若屬于固定資產(chǎn)改良支出，如相關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價值；如已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。符合一定條件的固定資產(chǎn)修理應視為固定資產(chǎn)改良支出，例如發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值的20%以上，或者修理后相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長2年以上，以及修理后的固定資產(chǎn)用于新的或不同的用途。
關(guān)于企業(yè)計提職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的基數(shù)規(guī)定
不同企業(yè)執(zhí)行不同的工資制度，對于計提職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費的基數(shù)也有相應的規(guī)定。例如執(zhí)行工效掛鉤辦法的企業(yè)、執(zhí)行百元產(chǎn)值工資含量的建筑安裝企業(yè)、執(zhí)行提成工資的飲食服務(wù)企業(yè)等，都是按照實發(fā)工資數(shù)進行提取。而對于執(zhí)行計稅工資標準的企業(yè)，若實發(fā)工資低于計稅工資標準，則按實發(fā)工資數(shù)提取；高于計稅工資標準的，則按計稅工資標準計提。
捐贈支出的扣除方式
納稅人的捐贈支出也有不同的扣除方式。用于公益救濟性的捐贈，在年度應納稅所得額3%以內(nèi)的部分可以準予扣除，超過部分則不得扣除。非公益救濟性捐贈以及直接向受贈人的捐贈都不得扣除。公益救濟性捐贈是指納稅人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)向教育、民政等公益事業(yè)和遭受自然災害地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈。符合規(guī)定的非營利公益性組織包括中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會等。
企業(yè)所得稅減免稅政策交叉處理
當企業(yè)遇到優(yōu)惠政策交叉的情況時，應按規(guī)定選擇適用其中一項最優(yōu)惠的政策，不能累加執(zhí)行兩項或多項優(yōu)惠政策。至于企業(yè)所得稅可以扣除的費用以及轉(zhuǎn)租的租金是否可以抵扣等問題，需要根據(jù)具體稅法規(guī)定和企業(yè)實際情況來確定。關(guān)于公益事業(yè)捐贈抵扣企業(yè)所得稅的具體情況，也要根據(jù)稅收政策和具體捐贈項目來確定。工業(yè)企業(yè)可入賬的抵扣所得稅的票據(jù)有哪些
在工業(yè)企業(yè)的賬務(wù)處理中，可以抵扣所得稅的票據(jù)主要包括：增值、運輸費票、電費票、水費票、餐飲住宿發(fā)票等合法票據(jù)以及符合規(guī)定的發(fā)票據(jù)。
所得稅能抵扣的費用有哪些
所得稅能抵扣的費用是指在計算應納稅所得額時，允許減掉的項目。這些費用必須是與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的、合理合法的并且有正規(guī)發(fā)票的費用。例如：福利費、業(yè)務(wù)招待費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、企業(yè)借款利息支出等。只要是企業(yè)花出去的錢，并且符合以上條件，都可以在考慮范圍內(nèi)。
不能抵扣的進項抵扣了應該補交企業(yè)所得稅嗎
如果企業(yè)誤將不能抵扣的進項稅進行了抵扣，那么在發(fā)現(xiàn)后應該相應地補交企業(yè)所得稅。這是因為增值稅是價外稅，不計入成本費用，而稅前抵扣是指企業(yè)實際發(fā)生的與收入有關(guān)的、合理的支出可以在計算應納稅所得額時扣除。如果企業(yè)錯誤地進行了進項稅的抵扣，那么在計算應納稅所得額時就會存在誤差，需要補交相應的企業(yè)所得稅。
具體扣除項目的標準
1. 工資、薪金支出：企業(yè)發(fā)生的合理工資、薪金支出，實際支付給員工的勞動報酬，包括基本工資、獎金、津貼等，都可以在稅前扣除。
2. 職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費：這些費用超過標準的部分按標準扣除，未超過扣除標準的據(jù)實扣除。例如，企業(yè)發(fā)生的職工福利費支出，不超過工資薪金總額14%的部分準予扣除。
3. 保險費：企業(yè)按規(guī)定繳納的財產(chǎn)保險費、職工的基本社會保險費和住房公積金等，都可以在稅前扣除。
4. 利息費用：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的利息費用，如果是向金融企業(yè)借款的利息支出等，可以據(jù)實扣除；如果是向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分也可據(jù)實扣除。
5. 借款費用：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的借款費用，如果是不需要資本化的，可以準予扣除。
6、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費支出，與生產(chǎn)經(jīng)營活動密切相關(guān)。按照相關(guān)規(guī)定，可以扣除發(fā)生額的60%，但最高不得超過當年銷售收入的5‰。比較當期業(yè)務(wù)招待費的60%和當年銷售收入的比例，取較小者作為可扣除金額。請注意，超過標準部分不得結(jié)轉(zhuǎn)至以后年度。
7、關(guān)于廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費，除特殊情況外，企業(yè)可扣除的部分不得超過當年銷售收入的15%。具體可扣除金額的計算方式為：廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費的實際支出金額與當年銷售收入的百分比計算，以較小者為準。超出部分可以結(jié)轉(zhuǎn)至以后的納稅年度進行扣除。企業(yè)在申報扣除廣告費用時，需確保廣告是通過正規(guī)機構(gòu)制作并通過媒體傳播，同時已實際支付費用并取得相應發(fā)票。
8、企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要租入固定資產(chǎn)所支付的租賃費，可根據(jù)不同租賃方式進行扣除。經(jīng)營租賃方式下的租賃費均勻扣除，融資租賃方式下的租賃費則視為融資租入固定資產(chǎn)價值的一部分，通過提取折舊費進行分期扣除。
9、企業(yè)發(fā)生的合理勞動保護支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。
10、關(guān)于公益性捐贈支出，企業(yè)在公益活動中發(fā)生的捐贈支出，符合相關(guān)規(guī)定的部分可以扣除。
11、企業(yè)轉(zhuǎn)讓各類固定資產(chǎn)以及按規(guī)計算的固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷費，均允許在稅前扣除。
12、企業(yè)當期發(fā)生的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)盤虧、毀損凈損失，需提供清查盤存資料并經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后方可扣除。因存貨盤虧、毀損、報廢等原因?qū)е碌牟荒軓匿N項稅金中抵扣的進項稅金，也視同企業(yè)財產(chǎn)損失，可按規(guī)定在稅前扣除。
以下項目不得在稅前扣除：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項；企業(yè)所得稅稅款；稅收滯納金、罰金、罰款和被沒收財物的損失；超過規(guī)定標準的捐贈支出；與生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的各種非廣告性質(zhì)支出；未經(jīng)核定的準備金支出；企業(yè)之間支付的管理費、企業(yè)內(nèi)營業(yè)機構(gòu)之間的租金和特許權(quán)使用費以及非銀行企業(yè)內(nèi)營業(yè)機構(gòu)之間的利息；與取得收入無關(guān)的其他支出。
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