《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》于一九九三年十一月十六日由建設(shè)部發(fā)布實(shí)施。此規(guī)定的目的是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展并保障企業(yè)的合法權(quán)益。該規(guī)定適用于從事土地開發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的法人資格經(jīng)濟(jì)實(shí)體。該規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)和兼營(yíng)兩種類型，內(nèi)容共包含二十七條，涉及企業(yè)應(yīng)具備的條件、資質(zhì)等級(jí)劃分、申請(qǐng)文件、審批權(quán)限、的制定與發(fā)給、使用，以及企業(yè)分立、合并、變更名稱、不定資質(zhì)等級(jí)的兼營(yíng)企業(yè)的條件和審批等。該規(guī)定自一九九三年十二月一日起施行，同時(shí)廢止了之前發(fā)布的《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》。
根據(jù)該規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備包括相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)人員、資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、商業(yè)信譽(yù)和社會(huì)形象等條件。資質(zhì)等級(jí)劃分主要依據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)等因素，分為一至四級(jí)。企業(yè)在申請(qǐng)時(shí)需要提交相關(guān)文件，審批權(quán)限由建設(shè)部門根據(jù)具體情況確定。的發(fā)放和使用遵循統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和流程。企業(yè)在分立、合并或變更名稱時(shí)，需滿足特定條件并經(jīng)過審批。對(duì)于不定資質(zhì)等級(jí)的兼營(yíng)企業(yè)，也需滿足特定條件并通過審批程序。
企業(yè)管理制度通常包括人力資源管理制度、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、物資管理制度、生產(chǎn)管理制度、銷售管理制度以及質(zhì)量管理制度等方面內(nèi)容。這些制度的制定要根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況進(jìn)行，以確保企業(yè)更加高效、穩(wěn)定的運(yùn)行。在制定過程中，需遵循法律、法規(guī)和規(guī)章制度，從公司實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持民主集中制原則。
管理咨詢公司的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及企業(yè)經(jīng)營(yíng)的多個(gè)方面，如人力資源、項(xiàng)目、資金等。房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)目包括職工薪酬、修理費(fèi)、物料消耗等27個(gè)方面。這些明細(xì)項(xiàng)目按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際會(huì)計(jì)實(shí)踐進(jìn)行劃分。
關(guān)于中介機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)費(fèi)用：包含聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等第三方專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。
關(guān)于咨詢費(fèi)與顧問費(fèi)：外部專家或顧問為公司提供咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
關(guān)于法律訴訟支出：涉及法律糾紛產(chǎn)生的訴訟、仲裁等費(fèi)用。
業(yè)務(wù)交際費(fèi)用概述：為促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展和公關(guān)活動(dòng)而發(fā)生的客戶招待等相關(guān)費(fèi)用。
關(guān)于企業(yè)需要繳納的稅費(fèi)：企業(yè)需支付的各種稅款。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用簡(jiǎn)介：購(gòu)買或許可專利、技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
企業(yè)研發(fā)活動(dòng)成本概述：企業(yè)在研發(fā)過程中產(chǎn)生的直接和間接成本。
無(wú)形資產(chǎn)宣傳與維護(hù)費(fèi)用：推廣和維護(hù)品牌、商標(biāo)、專利等無(wú)形資產(chǎn)的支出。
長(zhǎng)期資產(chǎn)攤銷成本說明：如裝修費(fèi)用、廣告費(fèi)等長(zhǎng)期資產(chǎn)的攤銷費(fèi)用。
企業(yè)環(huán)保責(zé)任費(fèi)用：企業(yè)因污染環(huán)境而需支付的相關(guān)費(fèi)用。
企業(yè)初創(chuàng)期費(fèi)用概述：企業(yè)在創(chuàng)立初期產(chǎn)生的費(fèi)用，包括購(gòu)置辦公設(shè)施、租賃等成本。
其他雜項(xiàng)費(fèi)用：未能歸類于上述項(xiàng)目的其他成本和支出。
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